입지분석 부동산 투자의 성패를 좌우한다!

입지분석 부동산 투자의 성패를 좌우한다! ㅣ 목 좋은 곳을 선정해보세요

 

부동산으로 돈을 버는 방법에는 크게 2가지가 있어요. 첫째는 현재 갖고 있는 부동산의 가치를 잘 활용해 수익성을 높이는 것. 둘째는 싼 매물을 사들여 가격이 오른 다음 되파는 방법이 있죠!

 

이 중 둘째 방법은 일반인들이 투자에 대한 뚜렷한 안목 없이 쉽게 뛰어들었다가 투자금이 묶여 원금마저 까먹는 결과를 낳는 위험성이 상존하는 것이 일반적이랍니다. 반면, 첫번째 방법은 마음먹기에 따라 얼마든지 돈 되는 부동산 만들기에 나설 수 있죠.

 

 

우선, 부동산 개발에 있어 정확한 입지분석은 성공 여부를 좌우하는 핵심 포인트..!!랍니다. 특히~ 수익성 부동산에 있어 더욱 선행되어야 하는게 상권분석이죠. 사업의 성패가 달려 있기 때문이죠.

 

장사가 잘 되는 좋은 자리는 고객이 흐르는 자리보다 머무는 자리를 찾아야 한답니다.

 

어떤 상가는 대로변 목 좋은 곳에 위치해 있더라도 영업이나 매출액이 이면상가보다 떨어지는 경우도 있죠. 유동인구 수만 많지 그 장소가 단순히 통과고객만 있는 자리란 이유에서랍니다.

 

그 지역 상권의 특성과 입지여건을 정확히 파악한 다음 적정 업종을 선택해야 하죠.

 

단지 내 상가의 경우 큰 평수 아파트가 몰려 있는 고급주택가에 소형 상가가 활성화될 리는 만무하죠. 대개 목 좋은 상가들 주변은 유명 브랜드나 고급 업종들이 모여 있으며, 노점상이 차지하는 비율이 높고, 한 장소에서 오랫동안 영업한 베테랑 영업주가 많은게 특징이죠.

 

발상의 전환을 통해 얼마든지 수익성 부동산으로의 개발이 가능해요. 도로에 접해 있어 건축이 가능한 땅은 입지여건과 지역 특성에 맞게 임대전용 원룸이나 고시원, 미니상가로 건축을 하면 수익을 기대할 수 있죠.

 

단순히 외부여건만 보고 건축하기보단 체계적인 입지 분석과 투자전략을 짠다면 얼마든지 승산이 있어요. 꼼꼼한 분석을 마쳤다면 과감히 실행에 옮기는 결단도 필요하죠!

 

일단..!! 관심을 쏟을 상가로 배후단지 1천여 가구 이상인 아파트 단지 내 상가를 꼽을 수 있죠. 특히 인천 신공항 일대나 대규모 택지개발지구 단지 내 상가의 경우 경쟁률도 치열하며 낙찰가도 크게 올랐죠.

 

근린상가 투자도 고려해 볼 만하답니다. 일부 수요자들이 아파트 단지 내 상가 공급 저하로 근린상가 등에 투자할 것으로 예측되기 때문이죠.

 

한때 근린상가의 투자수익률이 10%선으로 단지 내 상가나 테마상가에 비해 떨어지기는 했지만, 일부 상가의 경우 입도선매현상마저 나타나기도 했죠.

 

근린상가는 역세권과 택지개발지구를 노리는 것이 바람직하답니다.

 

시야 넓히기> 입지분석이 잘 되어 있는 부동산 매물들을 확인하고 입지분석에 대해 공부해보세요!