땅에 돈 묻어두는 토지 투자

땅에 돈 묻어두는 토지 투자 ㅣ 대도시 주변이나 수도권 일대가 유리

 

토지 투자 시장이 뚜렷한 회복세를 보이면서 거래건수가 점차 늘고있는 요즘이랍니다.

 

일반적으로 노후대책을 겸한 장기 재테크 종목으로 토지 투자가 꼽히고 있는데, 토지 투자 환경이 바뀌고 규제가 완화되면 가격이 크게 오를 가능성이 높죠.

 

아파트나 주택은 몇 년 후 가격이 배 이상 상승할 여지가 희박하단 점을 감안한다면 토지 투자 쪽의 메리트가 큰 편이죠!

 

 

이처럼 토지 투자는 잘만 투자한다면 소액으로 높은 차익을 얻을 수 있어요. 다만 땅 투자는 여유자금으로 하는 중/장기적인 투자대상이므로 단기적 안목에 의한 매입은 투기에 불과하다고 말할 수 있죠.

 

땅에 돈을 묻어 두려면 대도시 주변이나 수도권 일대가 유리한데, 이들 지역은 산업시설이 밀집해 있어 토지수요가 증가하며 교통과 도로망 등의 간접시설 확대 여지가 높아서 그만큼 땅값 상승폭이 큰 것이 일반적이랍니다.

 

정부가 발표하는 지가상승률 10위 이내 지역들은 대부분이 토지 규제완화와 지역개발에 따른 호재를 안고 있는 대도시 주변지역들이었죠.

 

경기도 용인과 파주는 아파트 분양 증가, 경기도 화성/일산과 제주도는 토지 규제완화 조치로 지가가 평균 5% 이상 상승했었던 지역들이랍니다.

 

개발 가능성이 있는 중급지 농지를 노려볼 만하죠. 중급지는 시내를 약간 벗어난 지역이라 적은 돈으로 살 수 있으며 급매물이 풍부한 편이죠.

 

2m 이상의 도로에 접한 준농림지는 농지전용 허가절차가 까다롭지 않기에 자신의 목적에 맞게 개발하기에 아~주 적당해요.

 

농지는 303평 이상을 취득해야 하며, 환금성과 유동성을 고려해 1천 평을 넘지 않는 것이 좋답니다.

 

투자 유망지역으로는 수도권 일대 신설도로 주변이나 확장/포장 도로변, 택지개발지구 인근, 레저 휴양단지 주변이면 무난하죠.

 

도시지역 인근의 토지는 도시가 팽창함에 따라서 토지이용이 크게 늘어 가격상승의 여지가 높은 편인데요.

 

그러나, 해당지역에 개발계획 소문만 무성하거나 전망이 너무 밝으면 일단 의심해 볼 필요가 있죠. 불확실한 장밋빛 개발계획만 믿고 거액의 토지 투자를 했다가 사기를 당할 확률이 높기 때문이죠.

 

만일 지방의 토지 투자를 할 생각이라면, 부지런함을 갖춰야 수익률이 높은 매물을 만날 수 있어요. 일례로 의류도매업체 사장 A씨는 얼마 전 지방의 땅을 매입한 적이 있었죠.

 

투자지역은 요즘 한창 '뜨는' 개발지로 지방자치단체의 계획에 따라 개발을 순조롭게 진행하여 땅값 상승 여지가 충분하다고 판단, 땅을 소개해 준 사람도 친척이라 믿을 수 있었죠.

 

계약 후 현장을 둘러보니 땅값이 문제가 되었죠. 평당 15만 원에 매입했는데 알고 보니 주변의 땅은 10만 원 이하에 거래되고 있으며 매물도 풍부했죠. 투자성은 나중 일이고 시세보다 비싸게 땅을 매입해버린 것이죠.

 

사실 땅값은 정가란게 없죠. 정부가 공식적으로 매긴 땅값인 공시지가와 감정가가 있지만 실제 거래가와 동떨어지게 매겨지는 것이 상례이며, 심한 경우에는 몇 배나 몇 십배의 차이가 나는 사례도 드물지가 않죠!!

 

우선 현장을 답사해 시세 확인절차를 거치는 것은 기본이랍니다. 매입해 두고 싶은 지역 몇 군데를 선정한 다음, 되도록 짬을 내서 여러 곳에 발품을 팔아 가격조사부터 해야 하죠.

 

인근에 중개업소가 있다면 시세 파악이 수월하지만, 매물로 나온 가격이 시가인지 호가인지 정확히 알아내기란 쉽지 않죠.

 

실제로 지방 땅을 살 때는 곤혹스러운 일이 많이 생기기도 하죠. 중개업소가 드문드문 있어 시세 파악이 어렵고 위치 파악도 쉽지 않아서 파는 사람의 말만 귀담아 들을 수밖에 없어요. 토지경계가 도랑이나 나무로만 표시되어 있어 어디까지가 매물로 나온 땅인지 분간하기도 어렵죠.

 

약간의 경비를 써서라도 지역사정에 정통한 지역 유지의 말을 참고하면 의외의 수확을 거둘 수 있어요. 이장이나 청년회장은 지역사정에 밝은 터줏대감이라 주변 시세와 거래상황, 가격 형성대를 자세히 알려줄 수 있죠.

 

지역 유지 외에도 일반 주민들한테 다시 물어보면 진위 파악은 물론, 현장감 있는 목소리로 토지 투자성까지 짐작을 할 수 있어요.

 

입소문에 좌우되기보단 확실한 근거자료를 찾아야 하죠.

 

해당 지방자치단체 지역개발 부서가 작성해 보관하고 있는 도시기본계획안을 펼쳐보면 향후 발전계획과 개발 플랜을 자세히 담고 있어서 유용한 투자정보로 활용을 할 수 있답니다.

 

확인하기!!> 유용한 투자정보를 한 눈에 확인할 수 있는 부동산 사이트를 참고해보세요!!